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珠海“城市之心”又迎新动作，其位于石花山北端的南山区项目发布最新的控规修改。
6月11日，珠海市自然资源局发布《珠海市吉大片区A103b08管理单元“城市之心”南山区更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》。
△控规修改批前公示
片区内老旧小区多，拟更新改造范围约14.9万平
“城市之心”南山区南临石花山，北接九洲大道。更新单元规划研究范围为19.5万平方米，拟更新改造范围约为14.9万平方米。
△用地位置图
该项目为“城市之心”重要组成部分，但因现存工业厂房、住宅建设年代较早，现状老旧且环境较差，配套设施不全，不符合“城市之心”地区的城市形象和发展定位。
目前，“城市之心”南山区拟更新改造范围内主要包括石花巷住宅、南山新村、科园等老旧小区。
拟更新改造范围外分布着珠海市税务局、云海酒店、泰福国际金融大厦、石花山公园、珠海市九洲中学等重点配套。
对比之下，南山片区的现状的确落后于城市发展需求。
为完善城市功能，提升风貌景观，现由项目申报主体珠海华发城市之心建设控股有限公司实施更新改造。
总的来看，项目更新改造范围内总计容建筑面积为70.46万平方米，其中：
具体来看，在此次规划调整中，靠近星城大酒店、水湾路一侧的地块，由二类居住用地、城市公园、行政办公用地，调整为二类居住用地、公园绿地、幼托用地、农林用地、商业用地。
规划对比：相较于原来的城市公园与二类居住用地面积两分天下的规划，拟调整后二类居住用地占据2/3的分量，还新增了1所21班幼儿园。
位于中部，集中着石花巷住宅、南山新村的地块，由教育科研用地、旅馆业用地、商业性办公用地、服务业用地、二类居住用地、社区体育设施用地、交通设施用地、城市公园社会停车库用地、供应设施用地，调整为二类居住用地、旅馆业用地、商务用地、医疗卫生用地、商业用地、小学用地。
规划对比：在原来的规划中，北侧靠近九洲大道东部分主要为小块的占地数千平的商业、办公、交通设施用地组成，还夹杂着小块的二类居住用地。
拟调整后，去掉了北侧分割成小块的地块，调整为每块上万平的二类居住、旅馆、医疗卫生用地。36班的小学用地被商业、住宅半包围着，用地面积亦缩小了约5000平。
靠近泰福国际金融大厦，集中着科园小区的地块，由行政办公用地、二类居住用地，调整为二类居住用地、公园用地、农林用地。
规划对比：拟调整后的地块相较于之前被分割成两小块的二类居住用地，调整后的大地块面积增加了约4000平，为9873.8平，周边绿地面积也增加了。让人惊喜的是，东侧占地面积3015.24的二类居住小地块，容积率仅1.11，是主城罕见的低密用地。但因地块太小，要如何打造，也是考验开发商的功力。
总的来看，拟调整后的地块更适合居住，单块地的面积增加了，也更利于规划利用。并且，周边在售的一手住宅本就稀缺，此次调出多宗居住地块，对于吉大楼市焕发生机，也是一大利好。
△调整后规划用地指标(请点击大图查看)
另外，项目用地“补公”包括：
1.36班小学一处;
2.21班幼儿园一处;
3.道路及绿地广场等。
建筑立体“补公”包括：
公交首末站一处;
二级邻里中心一处。
延伸
城市之心项目最早于2005年年底开始酝酿，计划分为核心区、南山工业区、吉大工业区三个区域。根据规划，项目拟打造为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的珠海大型综合体。
在项目伊始，“城市之心”项目最初计划三五年内使石景山公园、步行广场与海滨公园连成一片无机动车干扰的步行区域，打造成一个山、城、海一体的5万平方米的步行广场，并建成集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的珠海首席商务商业中心。
但由于城市之心拆建涉及多方利益，工作推进不利，导致过去十几年了，只有A3片区(新吉大总站和海滨公园部分)建设完成，重点区域B片区、A1片区几乎没有实质进展，A2片区(双瑞WILL项目)也刚刚进入施工阶段。
△“城市之心”效果图
不过，值得注意的是，在近三四年来，“城市之心”的控规修改、项目主体确定工作，一直在进行，并未完全停滞不前。真心希望能早日看到“城市之心”拔地而起。
我来说两句
